8010 Graz
Großzügiger Stil-Altbau mit Terrasse + Loggia + Balkon... nächst LKH und KF-Uni... ideal für Wohnen + Home-Office...
Großzügiger Stil-Altbau mit toller Raumhöhe; 10 m² quadratische Innenhof-Terrasse mit Grünblick + 7 m² Loggia + zusätzlicher Balkon (!); verkehrsberuhigte Seitengasse nächst LKH/MedUni, Karl-Franzens-Universität sowie Tegetthoffplatz; 2 Radminuten zum Hilmteich und Leechwald sowie zum Botanischen Garten; 6 Radminuten zum Naherholungsgebiet Rosenhain; gute Straßenbahn-Anbindung sowie Anbindung an das Radwegenetz; großzügige Raumeinteilung; 4 Zimmer mit jeweils 29 m², 25 m², 18 m² und 18 m²; 2 der insgesamt 4 Zimmer sind vom Vorraum aus einzeln begehbar; geräumige Küche (mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug und Kühlschrank) mit Platz für Essbereich; Badezimmer mit Wanne ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt; Speis + Abstellraum; Diele mit Platz für Garderobe; originale Fischgrätparkettböden; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden; weiße Flügeltüren; kein Kellerabteil; beziehbar ab 1. Jänner 2026; stilvoller Haus-Eingangsbereich; Der Eigentümer vermietet diese Wohnung ausschließlich an ruhige Mieter - maximal 3 Personen; Miete bereits inklusive Betriebskosten und Fernwärme.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Objektinformation
| ID: | m4sgg |
| Objektart: | Wohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Stockwerk(e): | 2 |
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| Zustand: | sehr gut |
| Heizung: | Fernwärme |
| Böden: | Parkett |
| Befristung: | Ja |
| Verfügbarkeit: | ab 1. Jänner 2026 |
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| Wohnfläche: | 132 m² |
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Gesamtmiete:
(inkl. MWSt) | € 1.595,-- |
| Kaution: | € 4.800,-- |
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| Maklerprovision: | keine |
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Ausstattung und Energieausweis
| + Abstellraum |
| + Balkon |
| + Einbauküche |
| + Küche |
| + Loggia |
| + Terrasse |
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| HWB kwh/m²/Jahr: | 112 |
| HWB Energieklasse: | D |
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| Download: | Wohnungsplan |
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